Ferienwohnungen
in Kroatien

Kein Land in Europa hat einen so hohen Anteil an privat vermieteten Betten wie Kroatien. Was in den 1960er-Jahren als Zimmervermietung an durchreisende Autofahrer begann, ist heute ein professionalisiertes System mit Registrierung, Sternekategorien und behördlicher Gästemeldung - äußerlich aber immer noch dasselbe: ein Familienhaus mit drei bis fünf Wohneinheiten, Oleander vor der Tür und einer Vermieterin, die morgens Feigen aus dem Garten vorbeibringt.

Soba, Apartman, Studio

Auf Schildern an kroatischen Straßen stehen zwei Wörter, die man auseinanderhalten sollte:

• Sobe (Einzahl soba) sind Zimmer ohne eigene Küche, vergleichbar mit einer Pension. Bad meist eigen, Frühstück selten inklusive. Für Übernachtungen auf der Durchreise praktisch, für einen Wochenurlaub selten die richtige Wahl.
• Apartmani (Einzahl apartman) sind eigenständige Wohneinheiten mit Küche oder Küchenzeile, eigenem Bad und mindestens einem Schlafzimmer. Das ist der Typ, den deutschsprachige Gäste als Ferienwohnung buchen.
• Studio-Apartman bezeichnet die kleine Variante: ein Raum mit Kochnische und Schlafbereich, meist für zwei Personen.

Die Zahl im Namen - „Apartman A2+1" - ist keine Zimmerangabe, sondern die Belegung: zwei reguläre Betten plus eine Zusatzliege, häufig ein Schlafsofa im Wohnraum. Wer zu dritt reist und mit dem Sofa nicht rechnet, steht vor einer Überraschung.

Was die Sterne bedeuten

Jede legal vermietete Unterkunft in Kroatien muss registriert und kategorisiert sein. Private Vermieter beantragen die Kategorisierung bei der Gemeinde; nach Vorlage der Unterlagen wird die Wohnung besichtigt und eingestuft. Die Skala reicht von einem bis vier Sternen, wobei Objekte, die nach 2008 gebaut wurden, mindestens drei Sterne erhalten müssen.

Wichtig zu wissen: Die Sterne bewerten Ausstattung, nicht Lage oder Zustand. Sie sagen etwas über Quadratmeter pro Person, Anzahl der Sanitärobjekte, vorhandene Geräte und Ähnliches - nichts darüber, ob die Aussicht schön, die Nachbarschaft ruhig oder das Bad frisch renoviert ist. Ein Vier-Sterne-Apartment an einer Durchgangsstraße kann unangenehmer sein als ein Zwei-Sterne-Objekt in einer stillen Gasse.

Die Sterne zählen die Ausstattung. Über Lage, Zustand und Lärm sagen sie nichts.

Wofür der Typ die richtige Wahl ist

• Für Paare und kleine Familien zwei bis vier Personen

  Eine Ferienwohnung kostet einen Bruchteil eines Hauses und liegt oft besser: mitten im Ort, wenige Minuten vom Wasser, mit Bäckerei und Markt in Gehweite. Wer ohnehin viel unterwegs ist, braucht keinen Garten.

• Für kurze Aufenthalte zwei bis vier Nächte

  Viele Häuser haben in der Nebensaison keine Mindestmietdauer, während Ferienhäuser meist wochenweise von Samstag bis Samstag vergeben werden. Für Rundreisen entlang der Küste ist das der entscheidende Unterschied.

• Für Ortslagen ohne Ferienhäuser Altstädte und Inselorte

  In Rovinj, Trogir, Korčula oder auf der Altstadthalbinsel von Zadar gibt es schlicht keine freistehenden Häuser. Wer dort wohnen will, wohnt in einer Wohnung.

• Für begrenztes Budget ab rund 50 Euro pro Nacht

  In der Nebensaison und abseits der bekannten Orte beginnen einfache Apartments deutlich unter dem Preis eines Hotelzimmers - bei mehr Platz und eigener Küche.

Wo der Typ an Grenzen stößt

Kein eigener Außenbereich. Balkon oder Terrasse sind meist vorhanden, ein Garten praktisch nie. Wer mit kleinen Kindern reist, die draußen spielen sollen, oder mit Hund, ist mit einem Haus besser bedient.

Nähe zur Vermieterfamilie. In den meisten Fällen wohnt die Eigentümerfamilie im selben Haus, oft im Erdgeschoss. Das ist Vorteil und Nachteil zugleich: Man bekommt Tipps, Feigen und schnelle Hilfe bei einem Defekt - hat dafür aber weniger Privatsphäre als in einem freistehenden Objekt.

Hellhörigkeit. Mehrere Parteien im Haus, Fliesenböden, offene Fenster im Sommer. Wer leichten Schlaf hat, sollte auf Bewertungen achten, in denen Lärm überhaupt erwähnt wird.

Parken. In gewachsenen Orten ist der Stellplatz die knappste Ressource. „Parkplatz vorhanden" kann heißen: ein Platz für drei Wohnungen, oder ein öffentlicher Bereich zweihundert Meter weiter.

Praktisches vor und bei der Ankunft

Anmeldung. Vermieter sind verpflichtet, Gäste über das behördliche System eVisitor beim Tourismusverband anzumelden - innerhalb von 24 Stunden nach der Ankunft, und nach der Abreise wieder abzumelden. Deshalb wird bei der Ankunft der Ausweis oder Reisepass verlangt und kurz abgetippt oder fotografiert. Das ist Routine und kein Warnsignal.

Aufenthaltstaxe. Sie wird in der Privatvermietung fast immer vor Ort bar kassiert und ist im Buchungspreis selten enthalten. In der Hauptsaison sind rund 1,50 Euro pro Person und Nacht üblich, Kinder und Jugendliche zahlen ermäßigt oder nichts.

Endreinigung und Kaution. Bei Wohnungen niedriger als bei Häusern, aber ebenfalls verbreitet. Beides sollte in der Buchungsbestätigung stehen, nicht erst an der Tür genannt werden.

Bettwäsche und Handtücher sind in der Regel gestellt, Strandhandtücher nicht. Ein Wechsel während des Aufenthalts erfolgt bei Wochenmieten meist einmal.

Ankunftszeit. Die Schlüsselübergabe erfolgt in der Privatvermietung persönlich, nicht über eine Rezeption oder einen Schlüsselkasten. Wer sehr spät ankommt, sollte das vorher ankündigen - sonst wartet jemand bis Mitternacht oder ist nicht mehr erreichbar. Umgekehrt gilt: Wer früher da ist als vereinbart, findet die Wohnung selten schon fertig, weil zwischen Abreise und Anreise oft nur wenige Stunden liegen. Das Gepäck kann man in aller Regel trotzdem abstellen und die Zeit bis zur Übergabe am Strand verbringen.

Häufige Fragen