Ferienhäuser, Ferienwohnungen und Villen an der Adria - der Reiseratgeber für Österreich
ferienhauskroatien.at - Adria, Dalmatien, Istrien
Dalmatinisches Steinhaus mit Pool über der Adria

Der Adria-Ratgeber für Österreich

Ihr traumhaftes Ferienhaus in Kroatien

Steinhaus im istrischen Hügelland, Villa mit Pool über der Kvarner Bucht, Fischerhaus auf Korčula: Der Unterschied zwischen einem guten und einem großartigen Urlaub liegt seltener an der Ausstattung als an der Lage - und die entscheidet sich, bevor das erste Inserat geöffnet wird.

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Sechs Küstenabschnitte, sechs sehr verschiedene Urlaube

Zwischen der istrischen Nordküste und der Bucht von Cavtat liegen rund 800 Straßenkilometer. Klima, Strandtyp, Preisniveau und Anreisedauer unterscheiden sich auf dieser Strecke deutlich stärker, als die gemeinsame Bezeichnung Adria vermuten lässt.

Städte & Orte

Neun Küstenstädte und was ihr Umland taugt

In den Altstädten selbst stehen selten Ferienhäuser - dort gibt es Apartments in historischen Gebäuden. Die Häuser mit Pool und Garten beginnen im Ring darum herum. Genau dieser Ring entscheidet, ob eine Stadt als Standort funktioniert.

Zadar Norddalmatien

Zadar

Römisches Forum, Meeresorgel und ein Umland, in dem die Ferienhäuser mit Pool stehen - alles innerhalb von zwanzig Autominuten.

  • 453 km ab Graz
  • Flughafen 13 km
  • Paklenica in 50 Minuten
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Split Mitteldalmatien

Split

Ein Kaiserpalast als Altstadt, der größte Fährhafen des Landes und Ferienhäuser im Hinterland zwischen Weinbergen.

  • Diokletianpalast
  • Größter Fährhafen
  • Kaštela und Omiš
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Dubrovnik Süddalmatien

Dubrovnik

Die Stadtmauer als Weltkulturerbe - und dahinter das Konavle-Tal, wo die Ferienhäuser mit Pool zwischen Olivenhainen stehen.

  • Stadtmauer als Welterbe
  • Konavle-Tal
  • Elaphiten vor der Küste
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Pula Istrien

Pula

Ein römisches Amphitheater mitten in der Stadt, davor die Brijuni-Inseln und südlich das zerklüftete Kap Kamenjak.

  • Römische Arena
  • Kap Kamenjak
  • Brijuni-Inseln
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Rovinj Istrien

Rovinj

Die meistfotografierte Altstadt Istriens, ein Küstenwald als Naherholungsgebiet und Steinhäuser im Hinterland.

  • Altstadt am Wasser
  • Waldpark Zlatni rt
  • Steinhäuser im Umland
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Poreč Istrien

Poreč

Byzantinische Mosaike in der Altstadt, davor die längste durchgehende Strandpromenade Istriens.

  • Euphrasius-Basilika
  • Zelena Laguna
  • Limski-Kanal
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Šibenik Norddalmatien

Šibenik

Vier Festungen über der Stadt, eine Kathedrale ganz ohne Mörtel und zwei Nationalparks vor der Haustür.

  • Kathedrale als Welterbe
  • Vier Festungen
  • Krka und Kornaten
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Trogir Mitteldalmatien

Trogir

Eine komplette Altstadt auf einer eigenen kleinen Insel, verbunden über zwei Brücken - und der Flughafen Split gleich nebenan.

  • Altstadt als Welterbe
  • Insel Čiovo
  • Flughafen Split nah
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Opatija Kvarner Bucht

Opatija

Der älteste Badeort der Adria, zwölf Kilometer Uferweg und ein Bergrücken, der die Bora abhält.

  • Lungomare am Meer
  • Villen der Kurzeit
  • Učka im Rücken
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Haustypen

Was hinter den Kategorien der Vermieter steckt

Die Bezeichnungen auf den Buchungsportalen sind kein Standard. Ein Blick darauf, was sie an der kroatischen Küste tatsächlich bedeuten - und wo der jeweilige Typ häufig vorkommt.

Anreise

Mit dem Auto ab Österreich: Strecken, Vignetten, Maut

Die Route ist für fast alle Ziele dieselbe: über Maribor nach Zagreb und dort auf die A1 Richtung Split. Erst kurz vor der Küste trennen sich die Wege - nach Istrien und Kvarner biegt man früher ab.

Maut auf der A1 ab Zagreb, Pkw bis 1,90 m Höhe (Kategorie I), Stand August 2026
AusfahrtZiel dahinterMaut
Zadar centarZadar, Nin, Petrčane, Ugljan17,60 €
Zadar istokBibinje, Sukošan, Biograd18,20 €
BenkovacHinterland, Vransko jezero19,40 €
ŠibenikŠibenik, Vodice, Primošten, Krka22,10 €
SplitSplit, Trogir, Fähren nach Brač und Hvar26,40 €
VrgoracMakarska Riviera Süd, Pelješac32,60 €

Vignetten auf dem Weg

Österreich: 12,80 € für zehn Tage, 32,00 € für zwei Monate. Slowenien: 16,00 € für sieben Tage in Klasse 2A, 32,00 € für Fahrzeuge über 1,3 Meter Höhe an der Vorderachse - Wohnmobile und viele Vans fallen darunter. Die slowenische Vignette gibt es nur digital.

Bezahlen an der Mautstation

In Kroatien wird streckenbezogen abgerechnet: Ticket ziehen, bei der Ausfahrt zahlen. Bargeld, Karte und der ENC-Transponder werden akzeptiert, mit ENC gibt es Rabatt. Ab Herbst 2026 stellt Kroatien schrittweise auf freien Verkehrsfluss ohne Schranken um.

Der eigentliche Engpass

Nicht die Strecke kostet Zeit, sondern der Grenzübergang Bregana zwischen Slowenien und Kroatien. An Samstagvormittagen im Juli und August sind ein bis zwei Stunden Wartezeit normal. Eine Abfahrt am Freitagabend oder nach Mitternacht spart mehr als jede Routenwahl.

Reisezeit

Wann sich die Fahrt am meisten lohnt

Juli und August sind heiß, voll und teuer - und für Familien mit Schulkindern trotzdem oft alternativlos. Wer frei wählen kann, fährt Anfang Juni oder in der ersten Septemberhälfte: warmes Meer, halbe Preise, freie Parkplätze.

Mai
19 °C
Wassertemperatur an der mittleren Adria; Land um 23 °C. Vorsaisonpreise, viele Restaurants öffnen erst.
Juni
22 °C
Der beste Kompromiss: sommerlich warm, Strände noch frei, Preise deutlich unter Hochsaison.
August
25 °C
Wärmstes Meer, dichteste Belegung, Höchstpreise. Ferienhäuser sind oft ein halbes Jahr im Voraus vergeben.
September
24 °C
Das Meer hält die Sommerwärme, der Andrang bricht ab Mitte des Monats ein. Beste Wochen für Erwachsene ohne Schulpflicht.

Außerhalb der Badesaison bleibt die Küste erreichbar, aber ruhig: Von November bis März schließt ein Großteil der Privatunterkünfte, Fähren fahren nach Winterfahrplan, und an der offenen Küste kann die Bora tagelang mit Sturmstärke wehen. Für Städtereisen nach Split, Zadar oder Dubrovnik ist gerade das die angenehmste Zeit.

Häufige Fragen

Was österreichische Urlauber vor der Buchung wissen wollen

Reicht der Personalausweis für die Einreise?

Ja. Kroatien gehört seit Januar 2023 zum Schengen-Raum, feste Grenzkontrollen zu Slowenien und Ungarn gibt es nicht mehr. Stichprobenkontrollen sind weiterhin möglich, ein gültiges Ausweisdokument gehört also ins Handschuhfach - nicht in den Koffer im Laderaum.

Womit bezahlt man in Kroatien?

Seit Januar 2023 mit dem Euro. Karten werden in Supermärkten, Tankstellen und Restaurants fast überall akzeptiert. Bargeld braucht man auf Bauernmärkten, in kleinen Konobas, an Bootsstegen und für die Aufenthaltstaxe, die viele Privatvermieter bar kassieren.

Was kostet ein Ferienhaus?

Die Spanne ist groß. Eine einfache Ferienwohnung beginnt in der Nebensaison bei rund 50 Euro pro Nacht. Ein freistehendes Haus mit Pool für sechs Personen liegt in der Hauptsaison typischerweise zwischen 150 und 300 Euro, im Umland von Dubrovnik und auf Hvar deutlich darüber. Endreinigung und Kaution kommen fast immer dazu.

Wie hoch ist die Aufenthaltstaxe?

Jede Gemeinde legt sie selbst fest. In der Hauptsaison sind rund 1,50 Euro pro Person und Nacht üblich, Kinder und Jugendliche zahlen ermäßigt oder gar nichts. Bei privat vermieteten Häusern wird sie meist vor Ort bar kassiert und ist im Mietpreis nicht enthalten.

Gilt die österreichische e-card?

Ja, die Europäische Krankenversicherungskarte auf der Rückseite der e-card deckt medizinisch notwendige Behandlungen ab. Nicht abgedeckt ist der Rücktransport nach Österreich - dafür braucht es eine private Reiseversicherung oder eine entsprechende Kreditkartenleistung.

Kies oder Sand - womit muss man rechnen?

Mit Kies. Echte Sandstrände sind auf wenige Abschnitte beschränkt, vor allem auf die Gegend um Nin und Privlaka nördlich von Zadar, auf Teile von Pag und auf einzelne Buchten der Inseln. Badeschuhe gehören an dieser Küste zur Grundausstattung, besonders für Kinder.

Wie früh muss man buchen?

Für Häuser mit Pool in der Hauptsaison drei bis sechs Monate im Voraus, für die beliebtesten Objekte eher ein Jahr. In der Vor- und Nachsaison bleibt die Auswahl bis wenige Wochen vorher gut - und die Preise fallen zusätzlich, je näher der Termin rückt.

Alle Ziele auf einen Blick

Sechs Regionen, fünf Inseln und neun Küstenorte - sortiert nach Lage, mit Anreisedaten und Strandtypen.

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